LawHub

为加强房地产管理，保障房地产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。

本条例适用于本市行政区域内的房地产登记。 本条例所称房地产登记，是指土地使用权和房屋所有权以及由上述权利产生的他项权利的登记。 本条例所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

珠海市人民政府（以下简称市政府）房地产登记部门是本市房地产登记机关（以下简称登记机关），负责全市的房地产权登记发证工作。

登记机关依法审查房地产登记申请，确认房地产权利，代表政府颁发房地产权证书。房地产权证书是权利人依法享有和行使房地产权利的凭证。 依法登记的房地产权利受法律保护。

土地上已有房屋的，该房屋与土地同时登记。

房地产登记应当对权利人、权属来源、权属性质、取得时间、土地使用期限、变化情况和房地产的坐落、面积、四至、等级、用途、价值、层数、结构等进行记载。 第二章 登记程序 一般规定

房地产登记按下列程序办理： （一）提出申请； （二）受理申请； （三）权属调查； （四）依本条例规定公告； （五）确认房地产权利； （六）将核准登记事项记载于房地产登记卡； （七）计收规费并颁发房地产权证书； （八）立卷归档。

申请房地产登记，应当按本条例规定的时间提交申请书和有关文件。当事人因不可抗力或者其他正当理由不能在规定的期限内申请登记的，在障碍消除后的五日内，顺延登记期限。 申请登记提交的文件应当为原件；无法提供原件的，应当提交经有关机关确认内容真实的复印件。申请文件不齐全或者不符合规定的，登记机关不予受理。 登记机关受理申请后，应当编号并出具回执。

权利人居住在香港、澳门地区的，申请房地产登记的期限为六个月；居住在台湾地区或者国外的，申请期限为一年。

因下列情形之一进行房地产登记的，当事人应当共同申请： （一）买卖； （二）分割； （三）合并； （四）交换； （五）赠与； （六）抵押； （七）法律、法规规定的其他情形。

下 列房地产登记，当事人可以单独申请： （一）初始登记； （二）因继承或者遗赠取得房地产权利的登记； （三）因人民法院已经发生法律效力的判决、裁定或者调解取得房地产权利的登记； （四）因仲裁机构已经发生法律效力的裁决、调解取得房地产权利的登记； （五）名称、地址或者房地产用途等变更的登记； （六）注销登记； （七）因房地产权证书灭失、破损而重新申领、换领的登记； （八）法律、法规规定的其他情形。

拥有两宗以上房地产的，当事人应当分宗申请登记。共同共有的房地产权利，当事人应当共同申请登记；按份共有的房地产权利，当事人应当按各自的份额申请登记。

登记机关收到申请人的申请登记文件之日，为受理申请日。 两个以上的申请人对同一宗房地产申请登记的，以受理申请编号为序进行审查。

申请人可以委托代理人申请房地产登记。代理人申请登记时，应当向登记机关提交申请人的授权委托书、身份证明和代理人身份证明。境外申请人的授权委托书应当按规定经过公证或者认证。

法律、法规规定或者当事人约定应当经公证机关公证的，申请房地产登记时，申请人应当提供公证文书。

经审查，房地产登记申请符合规定的，登记机关应当在本条例规定的期限内核准登记，颁发房地产权证书；对不符合规定的，不予登记，并自受理申请之日起三十日内书面通知申请人。

申请人对不予登记决定不服的，可以自收到通知书之日起十五日内向登记机关申请复审。 登记机关应当自收到复审申请书之日起十五日内，对登记申请重新审查，并作出复审决定。申请人对登记机关的复审决定不服的，可以自收到复审决定通知书之日起十五日内向市政府申请复议，或者依法向人民法院起诉。

应当登记而逾期未申请登记的房地产，经登记机关公告满一年后仍无人申请登记的，视为国家代管房地产，由登记机关代管，代管期为三年。代管期间申请登记并予核准登记的，权利人应当支付实际发生的代管费用。代管期届满仍无人申请登记的，由登记机关依法向人民法院提出认定房地产权利无主的申请。

登记机关应当设置房地产登记卡，对房地产登记事项作全面、真实、准确的记载。房地产权证书的记载与房地产登记卡的记载不一致时，登记机关应当查核房地产原始凭证，并以房地产原始凭证为准。

房地产权证书由市政府统一制作。 房地产权证书不得涂改，任何涂改均视为无效。房地产登记卡需要涂改的，必须加盖登记机关的核对章。 房地产登记卡和房地产原始凭证永久保存。 初始登记