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为加强房地产管理，保障房地产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。

本条例适用于本市行政区域内的房地产登记。 本条例所称房地产登记，是指依法将房地产权利和其他应当记载的事项在房地产登记簿上予以记载的行为。 本条例所称房地产，是指定着于地表或者地下人工建造的建筑物、构筑物和特定空间及它们所占用的土地。

珠海市人民政府（以下简称市政府）房地产登记部门是本市房地产登记机构（以下简称登记机构），负责全市的房地产权登记发证工作。

登记机构依法审查房地产登记申请，确认房地产权利，代表政府颁发房地产权属证书。房地产权属证书是权利人依法享有和行使房地产权利的凭证。 依法登记的房地产权利受法律保护。

土地上已有房屋的，该房屋与土地同时登记。

房地产登记应当对权利人、权属来源、权属性质、取得时间、土地使用期限、变化情况和房地产的坐落、面积、四至、等级、用途、价值、层数、结构等进行记载。 第二章　登记程序 第一节　一般规定

房地产登记按下列程序办理 （一）提出申请； （二）受理申请； （三）权属调查； （四）依本条例规定公告； （五）确认房地产权利； （六）将核准登记事项记载于房地产登记卡； （七）计收规费并颁发房地产权属证书； （八）立卷归档。

申请房地产登记，应当按照本条例规定提交申请书和有关文件。 申请登记提交的文件应当为原件；无法提供原件的，应当提交经有关机关确认内容真实的复印件。申请文件不齐全或者不符合规定的，登记机构不予受理。 登记机构受理申请后，应当编号并出具回执。

因下列情形之一进行房地产登记的，当事人应当共同申请： （一）买卖； （二）分割； （三）合并； （四）交换； （五）赠与； （六）抵押； （七）法律、法规规定的其他情形。

下列房地产登记，当事人可以单独申请： （一）初始登记； （二）因继承或者遗赠取得房地产权利的登记； （三）因人民法院已经发生法律效力的判决、裁定或者调解取得房地产权利的登记； （四）因仲裁机构已经发生法律效力的裁决、调解取得房地产权利的登记； （五）名称、地址或者房地产用途等变更的登记； （六）注销登记； （七）因房地产权属证书灭失、破损而重新申领、换领的登记； （八）法律、法规规定的其他情形。

拥有两宗以上房地产的，当事人应当分宗申请登记。共同共有的房地产权利，当事人应当共同申请登记；按份共有的房地产权利，当事人应当按各自的份额申请登记。

登记机构收到申请人的申请登记文件之日，为受理申请日。 两个以上的申请人对同一宗房地产申请登记的，以受理申请编号为序进行审查。

申请人可以委托代理人申请房地产登记。代理人申请登记时，应当向登记机构提交申请人的授权委托书、身份证明和代理人身份证明。境外申请人的授权委托书应当按规定经过公证或者认证。

法律、法规规定或者当事人约定应当经公证机关公证的，申请房地产登记时，申请人应当提供公证文书。

经审查，房地产登记申请符合规定的，登记机构应当在本条例规定的期限内核准登记，颁发房地产权属证书；对不符合规定的，不予登记，并自受理申请之日起三十日内书面通知申请人。

申请人对不予登记决定不服的，可以自收到通知书之日起十五日内向登记机构申请复审。 登记机构应当自收到复审申请书之日起十五日内，对登记申请重新审查，并作出复审决定。申请人对登记机构的复审决定不服的，可以自收到复审决定通知书之日起十五日内向市政府申请复议，或者依法向人民法院起诉。

有下列情形之一的，登记机构应当作出暂缓登记的决定，并书面通知申请人： （一）房地产权属纠纷尚未解决的； （二）在本条例规定公告事项的公告期限内，其他人提出异议并确有理由和证据的； （三）涉及违法用地、违章建筑事项，未经处理或者正在处理之中的； （四）受理申请后发现申请文件需要修正或者补齐的； （五）法律、法规或者市政府规章规定应当暂缓登记的。 暂缓登记事由消失后，登记机构应当按本条例规定核准登记。

房地产权属证书、登记证明由市政府统一制作。 房地产权属证书和登记证明是权利人享有该房地产权利的证明。房地产权属证书、登记证明记载的事项，应当与房地产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明房地产登记簿确有错误外，以房地产登记簿为准。

房地产权属证书由市政府统一制作。 房地产权属证书不得涂改，任何涂改均视为无效。房地产登记卡需要涂改的，必须加盖登记机构的核对章。 房地产登记卡和房地产原始凭证永久保存。 第二节　初始登记

凡未经登记机构确认其房地产权利、领取房地产权属证书的房地产权利人，应当申请初始登记，符合本条例第四十五条规定者除外。 土地使用年期届满，经批准续期使用的，应当按本条例规定重新办理初始登记。