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为规范房地产转让行为，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据法律、法规有关规定，结合本省实际，制定本条例。

本条例所称房地产转让，是指依法取得房地产权 利 的自然人、法人和 非法人 组织，通过买卖、交换、赠与 将 其 房地产 转移给他人 的行为。

本条例适用于本省行政区域内城镇房地产的转让。

房地产转让应当遵循自愿、公平和诚实信用的原则。 房地产转让时，建筑物、构筑物及其附属设施的所有权应当与该建筑物、构筑物及其附属设施所占用土地的使用权一并处分。

房地产转让的风险，在房地产交付之前由出让人承担，在房地产交付之后由受让人承担。

不动产登记机构登记的日期，为不动产物权转移的日期。

房地产转让当事人应当按照规定办理 不动产 转移登记。

房地产转让当事人应当依法纳税。

县级以上房地产管理部门负责本条例的贯彻实施。 第二章 房地产转让

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的， 应当 由受让人办理土地使用权出让手续，并 依照国家有关规定 缴纳土地使用权出让金。

房地产具有下列情形之一的，不得转让： （一） 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的 ； （二）县级以上人民政府依法收回土地使用权的； （三）共同共有房地产，未经其他共有人同意的； （ 四 ）权属有争议的； （五）未依法登记领取权属证书的； （ 六 ）法律、 行政 法规规定 禁止 转让的其他情形。

下列行为视同房地产转让： （一）以房地产出资与他人合资经营，房地产已成为合资经营的企业拥有的； （二）一方提供土地使用权，另一方提供资金合作开发房地产，并以产权分成的； （三）以房地产作价入股的； （四）收购、合并或者分立企业时，房地产转移为新的权利人所有的； （五）以房地产抵债的； （六）法律、法规规定的其他情形。

通过买卖、交换、赠与进行房地产转让的，当事人应当订立书面合同。

房地产买卖合同应当具备以下条款： （一）双方当事人的姓名或者名称、 住所 ； （二）房地产权属证明文件名称和编号； （三）房地产坐落的位置、面积、四至界线； （四）土地宗地号、土地使用权的性质、年限； （五）房地产的用途； （六） 交易价格、支付方法、支付时间 ； （七）房地产交付使用的时间； （八）公用部分的权益分享及共有人的权利义务； （九）违约责任； （十）纠纷的解决办法； （十一）合同生效的条件； （十二）双方约定的其他事项。

有下列情形之一的，当事人可以解除房地产买卖合同： （一）经当事人双方约定或者协商一致，并且不因此损害国家利益和他人合法权益的； （二）因不可抗力致使不能实现合同目的的； （三）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行动表明不履行主要债务的； （四）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的； （五）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的； （六）法律规定的其他情形。 一方当事人根据前款第（二）、（三）、（四）、（五）、（六）项规定解除合同的，应当通知另一方。 双方当事人协商解除合同的，应当订立书面协议。

下列当事人在同等条件下，依次享有优先购买权： （一）房地产共有人； （ 二 ）房地产承租人。 出让人应当于签订房地产转让合同前九十日书面通知上列当事人。

房地产交换是指当事人将各自所有的房地产互相转移给对方的法律行为。

房地产交换合同的订立、履行、变更或者解除，参照房地产买卖合同的有关规定执行。

房地产赠与是指赠与人将自己所有的房地产无偿地转移给受赠人的法律行为。

房地产赠与合同载明赠与当事人的姓名或者名称、住址、房地产的基本情况、约定条件等主要事项。