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为了规范民宿经营管理，维护民宿经营者和消费者合法权益，促进民宿产业持续健康发展，推动黄山全域旅游发展，根据有关法律、行政法规，结合本市实际，制定本条例。

本条例适用于本市行政区域内民宿促进、经营和监督管理等活动。

本条例所称民宿，是指经营者利用当地民居或者闲置资源开办的，为消费者提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。

市、县（区）人民政府应当建立文化和旅游部门牵头的民宿工作联席会议机制，负责协调解决民宿发展过程中的重大事项和复杂问题。联席会议成员单位包括发展和改革、公安、财政、自然资源和规划、生态环境、住房和城乡建设、农业农村、卫生健康、应急管理、市场监督管理、政务服务、消防救援等部门。 文化和旅游部门负责民宿发展统筹协调日常工作，推动制定相关服务标准，开展等级评定，加强宣传推广，指导开展经营管理业务培训。 公安机关负责民宿日常治安管理工作，指导经营者安装、维护治安管理信息系统，配置必要的安全技术防范设施，依法发放《特种行业许可证》。 消防救援部门负责对民宿进行消防安全检查，指导开展消防安全隐患整治和消防安全培训工作。 住房和城乡建设部门负责依法依规对民宿进行消防设计审查、消防验收、备案和抽查。 应急管理部门负责民宿应急管理工作，组织指导协调安全生产类、自然灾害类等突发事件应急救援，开展应急管理、安全生产宣传教育和培训。 自然资源和规划部门负责不动产确权登记，做好国土空间规划、村庄规划与民宿建设规划有效衔接，加强零星分散用地保障，合理布局民宿基础设施。 农业农村部门负责牵头指导盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅。 卫生健康部门负责对民宿公共卫生情况实施监督管理，依法审批发放《公共场所卫生许可证》。 市场监督管理部门负责对民宿经营和食品安全情况实施监督检查，依法审批发放《营业执照》、《食品经营许可证》。 其他有关部门按照各自职责，做好民宿促进和管理的相关工作。

乡镇人民政府、街道办事处负责做好本辖区民宿促进和管理的相关工作。 村民委员会在乡（镇）人民政府的指导下，配合做好本村民宿开发和管理，整治和完善村内基础设施，协调引导村民盘活闲置宅基地房屋。

支持民宿行业协会发挥行业自律和专业服务功能，制定服务规范，参与民宿等级评定，为会员提供信息咨询、产品推广、培训交流、争议协调等服务，维护会员合法权益。

市、县（区）人民政府应当将民宿发展纳入文化和旅游发展规划，组织编制民宿发展专项规划，发布传统村落发展民宿推荐名单。

市、县（区）人民政府应当将民宿工作所需经费列入本级财政预算，并按照有关规定制定促进民宿发展奖励政策；统筹乡村振兴、交通运输、水利电力、农村电商、文化和旅游相关资金，支持民宿发展；发挥各级财政资金杠杆作用，引导社会资本有序进入民宿领域。

市、县（区）人民政府应当加强传统村落基础设施和民宿配套公共服务设施建设，鼓励各类资本创新投资建设模式。

支持通过回购、租赁、置换、退出等模式，依法盘活农村闲置建设用地、房屋和其他相关设施，用于发展民宿。 鼓励农村集体经济组织以自主经营、入股、联营、出让、出租等方式，依法使用集体经营性建设用地发展民宿。 鼓励农村集体经济组织通过注册公司、组建合作社、村民入股、依法收回闲置宅基地房屋等方式整村连片开发民宿。

鼓励城镇居民通过租赁产权明晰的闲置宅基地房屋、合作经营方式开展民宿经营，支持农户和返乡人员开发利用自有房屋经营民宿。

鼓励金融机构通过创新金融产品、简化贷款审批手续，加大对民宿产业发展的信贷支持。 市、县（区）人民政府可以对农户和村集体经济组织的乡村民宿产业贷款提供贴息补助。

市、县（区）人民政府应当制定民宿专业人才引进和培养政策，扶持含旅游人才培养专业的高等学校、中等职业学校与民宿经营者合作设立民宿人才培训、创业基地，加强民宿从业人员教育培训，提高民宿从业人员综合素质。

市、县（区）文化和旅游部门应当按照民宿等级评定标准，组织开展民宿等级评定，定期发布民宿名录。

市、县（区）人民政府可以将民宿纳入文化和旅游消费惠民、会展节庆活动内容范围。 鼓励各地将符合条件的民宿纳入机关和企事业单位会议培训、职工疗休养等选择范围。

市、县（区）人民政府应当采取措施，鼓励、支持、引导民宿产业形成集群化、特色化、智慧化、绿色化等高质量发展格局： （一）围绕乡村振兴战略，按照因地制宜、合理布局、有序发展的原则，推动民宿集聚区在产品特色、错位发展、资源共享等方面提质升级，发挥集聚带动效益； （二）定期举办民宿产业发展大会，完善交易和推广平台，做优做强“徽州民宿”区域品牌，体现“烟雨徽州、田园徽州、村落徽州”文化特质； （三）支持民宿在建筑设计、空间布局、装修装饰、景观营造等方面，体现本地山水人文特色； （四）鼓励民宿经营者挖掘在地文化，结合自然景观、生态环境资源、生产生活方式等，围绕鲜明的主题定位，打造农耕文化、户外运动、摄影空间、民俗表演等徽文化生活场景和慢生活场所，提供特色产品与服务； （五）鼓励本地民宿业主做大做强自主品牌，开展连锁经营，支持引入国内外民宿品牌和投资者； （六）鼓励民宿经营者利用现代科技信息手段，打造智慧民宿，支持民宿经营者采用先进技术布局建设污水和垃圾处理系统，推广超低能耗建筑，优化能源消费结构。

民宿客房规模依照旅游民宿国家标准及有关要求执行，单幢建筑的客房数量一般不超过14间（套）。 对利用闲置学校、厂房、政府办公用房等开办的民宿，在达到消防安全技术要求的前提下，报县（区）人民政府批准，可以适当放宽前款规定的民宿规模要求。

探索传统村落传统建筑产权制度改革，通过置换、租赁、政府收购—出让等方式利用传统建筑开办民宿，促进传统村落保护和利用。 位于历史文化名城、名镇、名村以及历史文化街区保护范围内的民宿选址，须符合相关保护规划；涉及文物保护的建筑，须符合《中华人民共和国文物保护法》等规定。

民宿建筑应当符合国家有关房屋质量和结构安全的标准和要求。 改建的民宿建筑，不得破坏建筑主体和承重结构，必要时还应当采取加固措施并进行安全鉴定，确保建筑使用安全。 民宿建筑风貌应当与当地景观环境相协调。

位于镇（不包括城关镇）、村，利用村民自建住宅进行改造的民宿，其消防安全要求按照国家关于农家乐（民宿）建筑防火规定执行。 利用其他建筑进行改造的民宿，其消防安全应当符合相应规范和标准。