LawHub

为了规范住房租赁活动，维护租赁当事人合法权益，促进住房租赁市场健康发展，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

本市行政区域内的住房租赁活动及其监督管理，适用本条例。 直管公有住房、公共租赁住房、保障性租赁住房以及按日或者小时出租的短租住房租赁活动及其监督管理，不适用本条例。

本市建立健全市级统筹、部门联动、条块结合、居村协助、行业自律的住房租赁管理机制，将住房租赁活动纳入基层治理范围，推动形成管理有序、服务规范、租赁关系稳定的住房租赁体系。 从事住房租赁活动，应当遵守法律、法规的规定，遵循自愿、公平、诚信的原则，不得危害国家安全、损害公共利益和他人合法权益，不得违背公序良俗。

市人民政府应当加强对住房租赁工作的领导，统筹协调住房租赁管理工作，研究决定住房租赁管理工作重大事项。 县（市）、区人民政府应当落实住房租赁属地管理责任，推进本辖区住房租赁管理工作。 市、县（市）、区人民政府应当将住房租赁管理工作经费纳入同级财政预算，保障经费投入。

市住房保障和房地产管理部门是本市住房租赁的主管部门，负责住房租赁监督管理，制定住房租赁相关规划和政策。县（市）、区住房租赁主管部门负责本辖区住房租赁具体监督管理工作，指导街道办事处、乡镇人民政府开展住房租赁管理相关工作。 市场监督管理部门负责住房租赁有关市场主体登记，查处涉及住房租赁的不正当竞争、无照经营以及广告、价格等方面的违法行为。 公安部门负责住房租赁的治安管理工作。 发展改革、自然资源和规划、城乡建设、城市管理、财政、税务、教育、公积金管理、网信、农业农村、应急管理、消防救援等部门和单位按照各自职责，做好相关工作。

街道办事处、乡镇人民政府应当配合住房保障等有关部门，加强对住房租赁活动的监督管理。 居民委员会、村民委员会协助做好住房租赁相关工作，预防和化解矛盾纠纷。

综合运用大数据、物联网、云计算等先进技术，建立健全全市统一的房屋租赁监管服务平台，推进数据共享，提升住房租赁管理和服务信息化、智能化水平。

市住房租赁、房地产经纪等行业组织应当加强行业自律，建立健全住房租赁服务标准、行为规范和自律准则，开展行业纠纷调解、行业服务质量评价和职业培训等工作，促进市场主体诚信经营、公平竞争。

建立健全住房租赁矛盾纠纷多元化解机制。因住房租赁发生纠纷的，由租赁当事人协商解决；不愿协商或者协商不成的，可以向人民调解组织或者有关部门申请调解，也可以依法申请仲裁或者提起诉讼。 有关部门应当依法对住房租赁矛盾纠纷的调解提供支持和指导。 住房租赁企业、房地产经纪机构、互联网信息平台应当建立投诉处理机制，及时妥善化解租赁矛盾纠纷。 第二章　出租与承租

出租住房应当遵守下列规定： （一）房屋符合建筑、消防、治安、防灾、卫生、环保、房屋安全等方面的标准和要求； （二）具备供水、供电等基本居住条件； （三）以原始设计的房间为最小出租单位，不得以分割、搭建形式改变住房内部结构； （四）单间租住人数和人均租住面积符合市人民政府有关规定； （五）起居室（厅）不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室等非居住空间不得出租用于居住； （六）法律、法规的其他规定。 禁止将违法建筑以及其他依法不得出租的房屋用于出租。

出租人和承租人应当依法订立住房租赁合同。住房租赁合同一般包括以下内容： （一）出租人、承租人以及其他实际居住人员的身份信息和联系方式； （二）住房的坐落、面积、附属设施和设备状况； （三）租赁用途、租赁期限、使用要求、维修责任和房屋安全责任； （四）租金和押金数额、支付期限和方式； （五）物业服务、水、电、热、燃气等相关费用的承担方式； （六）解除合同的合理告知期限； （七）违约责任和争议的解决方式； （八）租赁当事人约定的其他内容。 市住房保障和房地产管理部门应当会同市市场监督管理部门，制定和完善住房租赁合同示范文本。 鼓励订立长期住房租赁合同，建立稳定的租赁关系。

出租人应当自住房租赁合同订立之日起三十日内，通过房屋租赁监管服务平台或者到房屋所在地的县（市）、区住房租赁主管部门办理住房租赁合同备案；备案重要内容发生变更的，出租人应当自变更之日起三十日内办理变更手续。 住房租赁企业租赁住房或者房地产经纪机构促成住房租赁合同的，由住房租赁企业或者房地产经纪机构按照规定办理住房租赁合同备案。 办理住房租赁合同备案应当提交房屋权属证明、住房租赁合同、租赁当事人身份证明等材料。租赁当事人不得隐瞒真实情况，或者提供虚假材料。 鼓励租赁当事人通过房屋租赁监管服务平台完成住房租赁合同网上签约，自动提交合同备案。

出租人应当遵守下列规定： （一）向承租人出示房屋权属证明、身份证明材料；出租共有住房的，需经其他共有人同意； （二）不得向未提供身份证明材料的自然人、法人或者非法人组织出租住房； （三）提供符合出租条件的住房和符合安全标准的设施、设备，告知承租人安全使用事项，与承租人约定进行安全检查； （四）发现承租人在住房内有违法违规行为的，及时报告有关部门，并配合相关工作； （五）不得采取停止供水、供电、供热、供燃气以及其他故意降低服务标准等方式，或者采取暴力、威胁等非法方式，强迫承租人变更、解除住房租赁合同，提前收回租赁住房； （六）法律、法规的其他规定。

承租人应当遵守下列规定： （一）向出租人提供承租人、共同居住人员的身份证明材料； （二）合理、安全使用住房及设施、设备，不得擅自改变住房用途、结构、设施或者实施违法搭建行为； （三）装修住房或者增设设施、设备的，应当征得出租人同意； （四）遵守管理规约，不得损害相关权利人的合法权益； （五）法律、法规的其他规定。

鼓励租赁当事人投保租赁住房财产保险和人身意外保险。 第三章　住房租赁经营

住房租赁企业、房地产经纪机构应当依法办理市场主体登记。从事住房租赁经营的，其名称和经营范围应当注明“住房租赁”；从事住房租赁经纪服务的，经营范围应当注明“房地产经纪”。 个人转租住房达到规定数量的，应当依法办理市场主体登记，其名称和经营范围应当注明“住房租赁”。

住房租赁企业应当自领取营业执照之日起三十日内，向县（市）、区住房租赁主管部门备案。 房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起三十日内，向市住房保障和房地产管理部门备案，注册地在县（市）、上街区的，向县（市）、上街区住房租赁主管部门备案。

住房租赁企业、房地产经纪机构应当具备与经营规模相适应的自有资金、从业人员、管理能力；建立健全信息查验、安全保障、定期检查等管理制度并组织落实，依法开展住房租赁业务。

住房租赁企业、房地产经纪机构应当在经营场所、网络服务端依法公示以下信息： （一）营业执照； （二）备案信息； （三）服务内容和标准； （四）收费事项和标准； （五）从业人员信息； （六）办公地址、投诉受理电话； （七）法律、法规规定的其他事项。

实行住房租赁企业、房地产经纪机构从业人员实名从业制度，每名从业人员从业信息编号具有唯一性。 住房租赁企业、房地产经纪机构应当为从业人员办理从业信息卡。从业人员应当持从业信息卡实名从业，并在其提供服务的住房租赁合同、房地产经纪合同上注明从业信息卡编号。从业信息卡的内容和样式由市住房保障和房地产管理部门统一制定。 住房租赁企业、房地产经纪机构应当加强对从业人员的管理，督促其诚信、规范从业。