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河北省城市房地产开发经营管理规定 （2004年5月15日河北省人民政府令〔2004〕第3号公布 根据2007年4月22日河北省人民政府令〔2007〕第5号第一次修正 根据2020年10月31日河北省人民政府令〔2020〕第2号第二次修正 根据2023年1月20日河北省人民政府令〔2023〕第1号第三次修正 根据2023年10月19日河北省人民政府令〔2023〕第8号第四次修正） 第一章　总　则 为规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和国务院《城市房地产开发经营管理条例》等有关法律、法规，结合本省实际，制定本规定。

在本省行政区域内从事房地产开发经营和实施房地产开发经营管理，适用本规定。

本规定所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设和房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

从事房地产开发经营和实施房地产开发经营管理，应当遵循经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

房地产开发主管部门应当会同有关部门，建立健全房地产市场信息系统和房地产开发企业信用档案制度，定期公布房地产市场的供求信息和房地产开发企业的基本情况及诚信经营情况。

省人民政府住房和城乡建设主管部门负责全省房地产开发经营的监督管理工作。 设区的市和县（市）人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营的监督管理工作。 县级以上人民政府自然资源主管部门以及发展和改革、市场监督管理等有关部门，按照规定的职责，负责与房地产开发经营有关的管理工作。

县级以上人民政府有关部门应当依照国家和本省有关规定，对房地产开发企业的资质、房地产开发项目的审批，以及房地产开发企业执行房地产开发项目资本金制度、项目手册制度、业主工程款支付担保制度的情况实施监督。 第二章　房地产开发企业

设立房地产开发企业，应当依法向县级以上人民政府承担市场主体登记工作的部门申请进行注册登记。

设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件： （一）注册资本金在五百万元以上； （二）有四名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，二名以上持有资格证书的专职会计人员，一名以上持有资格证书的专职统计人员。

房地产开发企业资质等级的核定和管理，依照国务院住房和城乡建设主管部门的规定执行。 未取得资质证书的，不得从事房地产开发经营活动。

房地产开发企业应当依照下列规定承担相应的房地产开发项目，不得越级承揽项目： （一）一级资质的房地产开发企业承担开发项目的规模不予限制； （二）二级资质的房地产开发企业一次承担开发项目的建筑面积不超过二十五万平方米。 第三章　房地产开发建设

房地产开发主管部门应当根据城市规划、土地利用总体规划和房地产市场的供求情况，会同有关部门编制本行政区域的房地产开发规划，报同级人民政府批准。并根据批准后的房地产开发规划，会同自然资源等主管部门，拟定本行政区域的房地产开发年度计划，纳入当地国民经济和社会发展计划，按照规定的程序组织实施。

房地产开发企业必须自取得土地使用权之日起15日内，向项目所在地的房地产开发主管部门领取房地产开发项目手册。 房地产开发企业应当按规定将房地产开发项目建设过程中的下列事项如实记录在房地产开发项目手册中，并分别于每年的6月底和12月底前送房地产开发主管部门备案： （一）项目的性质、规模和开发期限； （二）经批准的规划设计方案； （三）资本金到位和开发建设投资完成情况； （四）拆迁补偿安置情况； （五）开工日期和建设进度情况； （六）按规定应当记录的其他事项。

房地产开发企业筹集的房地产开发项目资本金占项目总投资的比例，保障性住房和普通商品住房项目不得低于百分之二十，其他房地产开发项目不得低于百分之二十五。并专项用于房地产开发项目的建设，接受有关部门的监督管理。 鼓励房地产开发企业实行业主工程款支付担保制度。

房地产开发企业在房地产开发项目建设过程中，不得擅自变更项目和用地的性质、规模及规划设计。确需变更的，应当依法报原批准机关批准。 第四章　房地产经营

转让房地产开发项目，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，受让人应当具有相应的房地产开发企业资质，其筹集的资本金占项目剩余投资总额的比例，保障性住房和普通商品住房项目不得低于百分之二十，其他房地产开发项目不得低于百分之二十五。

房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托中介机构代理销售商品房。 房地产开发企业委托中介机构代理销售商品房的，双方当事人应当签订书面委托合同。合同应当载明委托期限、委托权限以及双方当事人的权利和义务。

商品房的销售价格，可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价或者按建筑面积计价。 商品房的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

计算商品房的面积，应当执行国务院住房和城乡建设主管部门和有关部门公布的《房产测量规范》及其他有关规定。

房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； （四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 未取得商品房预售许可证明的，不得预售商品房。