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为了加强建筑消防设施管理，保障建筑消防设施正常运行，预防火灾和减少火灾危害，维护公共安全，根据《中华人民共和国消防法》和《陕西省消防条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本规定。

本市行政区域内建筑消防设施的配置、维修、保养、检测及相关管理活动，适用本规定。

本规定所称建筑消防设施，是指按照消防法律、法规和国家工程建设消防技术标准，应当配置消防设施的建（构）筑物，其配置的用于火灾预防、灭火救援、人员疏散的设施、设备，包括：（一）火灾自动报警系统；（二）自动灭火系统；（三）消火栓系统；（四）防烟排烟系统；（五）消防供水设施；（六）消防通讯及火灾应急广播系统；（七）消防供电、配电系统和电气防火防爆设施；（八）防火门、防火阀、排烟防火阀、挡烟垂壁、防火卷帘等防火分隔设施；（九）灭火器；（十）火灾应急照明设施、疏散指示标志及疏散楼梯、疏散通道、疏散门、消防电梯等安全疏散设施；（十一）消防法律、法规或者消防技术标准规定的其他建筑消防设施。

市、区县人民政府和开发区管委会应当加强对消防工作的领导，加大建筑消防设施的公共资金投入力度，组织开展建筑消防设施重大安全隐患的整治工作。

应急管理部门负责本辖区内建筑消防设施的监督管理工作，消防救援机构和公安派出所按照分工具体负责实施。法律、法规对建筑消防设施管理有规定的，从其规定。住建、市场监管、民政、教育等行政管理部门，按照各自职责做好建筑消防设施管理的相关工作。

任何单位和个人有维护消防安全、保护建筑消防设施的义务，对损坏、挪用或者擅自拆除、停用建筑消防设施等违法行为有举报的权利。

新建、改建、扩建的建（构）筑物，建设单位应当按照国家标准和行业标准，配置建筑消防设施。劳动密集型企业，应当按照标准设置独立式感烟火灾探测报警器或者简易喷淋；养老院、福利院、幼儿园、寄宿制学校等的寝室、宿舍，应当安装独立式火灾探测报警器，但已安装火灾自动报警系统的除外。鼓励居民住宅安装独立式火灾探测报警器，配备自救逃生的消防设施、设备。

火灾高危单位和消防安全重点单位配置的火灾自动报警系统应当与城市火灾自动报警信息系统联网，并确保正常运行。鼓励其他单位与城市火灾自动报警信息系统联网。

建（构）筑物的产权人是建筑消防设施的管理人，负责消防设施的维修、保养、检测，确保消防设施的正常使用。建（构）筑物的产权人和使用人应当在合同中明确约定建筑消防设施的责任人。没有约定或者约定不明的，由产权人承担管理责任。

同一建（构）筑物有两个以上产权人、使用人的，产权人、使用人应当确定建筑消防设施的责任人或者委托物业服务企业、消防技术服务机构（以下称统一管理单位）负责建筑消防设施的统一管理。建筑消防设施的责任人和统一管理单位确定之前，建筑消防设施的管理责任由全体产权人、使用人按照相关规定承担。建（构）筑物所在地镇人民政府、街道办事处、居民委员会、村民委员会应当予以支持、协助和指导。

建筑消防设施的产权人、使用人和其确定的责任人、受委托的统一管理单位应当签订建筑消防设施管理合同，明确双方的权利义务，对建筑消防设施的维修、保养、检测等内容进行约定。

建筑消防设施的责任人和统一管理单位应当履行下列责任，确保建筑消防设施完好有效：（一）制定建筑消防设施维修、保养、检测等管理制度和操作程序，明确管理人员及职责；（二）建立建筑消防设施配置、运行等情况的管理档案；（三）组织实施建筑消防设施的维修、保养、检测，真实准确记录有关情况，存档备查；（四）按照要求设置建筑消防设施标识；（五）组织建筑消防设施的操作管理人员接受消防安全培训；（六）法律、法规、规章规定的其他责任。

建筑消防设施的责任人和统一管理单位应当按照国家、行业技术标准设置消防控制室，并配备取得相应职业资格的人员。值守人员配备情况应当报送消防救援机构或者公安派出所备案。消防控制室实行二十四小时值守，值守人员不少于二人。值守人员应当严格遵守消防控制室的管理制度和操作规程，熟悉消防控制室设备及其联动设施的功能，具备相应的操作技能，熟悉正确的处置程序。

具有消防配电功能的配电室、消防水泵房、防排烟机房等重要的消防设施操作控制场所，应当根据工作、生产、经营特点建立值班制度，确保火灾情况下能够按照操作规程及时、正确操作建筑消防设施。

建筑消防设施的责任人和统一管理单位应当制定建筑消防设施保养计划，列明消防设施的名称、保养的内容和周期。

建筑消防设施责任人和统一管理单位应当按照下列要求对建筑消防设施进行保养，并做好保养记录：（一）定期对易污染、易腐蚀生锈的消防设施进行清洁、除锈、润滑；（二）定期对火灾探测器进行清洗、标定；（三）定期对储存灭火剂和驱动气体的压力容器进行试验；（四）按照产品说明书的要求，对其他类型的消防设施进行保养。

建筑消防设施的责任人和统一管理单位应当按照下列规定对建筑消防设施进行巡查，并填写巡查记录：（一）火灾高危单位在营业或运行期间，至少每两小时巡查一次；（二）除火灾高危单位以外的其他消防安全重点单位每日至少巡查一次；（三）非消防安全重点单位，每周至少巡查一次。

建筑消防设施的责任人和统一管理单位应当每年至少对建筑消防设施进行一次全面检测。火灾自动报警系统、固定灭火系统和防烟排烟系统等技术性能较高的消防设施，应当由符合国家规定条件的消防技术服务机构检测。检测人员应当按照规定填写检测记录，检测记录应当完整准确。检测机构应当出具检测报告，并对检测报告的内容承担相应的法律责任。消防救援机构、公安派出所和其他有关部门应当对检测活动进行监督。

消防安全重点单位和应当设有自动消防系统的宾馆、饭店、商场、市场、公共娱乐场所、劳动密集型企业等人员密集场所应当每年定期将检测记录和报告报当地消防救援机构备案。在重大节日、重大活动前和期间，应当对建筑消防设施进行检查。

建筑消防设施的责任人和统一管理单位应当将建筑消防设施的验收文件、原始技术资料等基本情况，以及值班记录、巡查记录、维修记录、保养计划及记录、检测记录等整理归档。消防控制室值班记录及巡查记录保存时间应当不少于一年，维修记录、检测记录、保养计划及记录的保存时间应当不少于五年。